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持ち家や相続した家の売却を考え始めると、まず気になるのは「いくらで売れるのか」ではないでしょうか。複数の不動産会社に査定を頼むと、金額に差が出ることも珍しくありません🏠
ただ、査定額は、その金額で売れることを約束するものではありません。高い金額を示した会社が、実際に買い手を見つけてくれるとは限らないからです。この記事では、成田市で不動産の売却を考える方に向けて、先に確認したい権利や相続の整理、市の窓口、査定を比べるときの視点、一括査定の使い方をまとめます。
査定額を、複数社の見解とあわせて比べたい方へ
売却を考える前に｜査定額の見方
・査定額は、その金額で売れる約束ではない
・金額に加えて、販売の根拠や進め方を聞いて比べる
・売却後に手元に残る金額（手取り）の見込みも確かめる
不動産の売却は、依頼先を決める前に、権利や相続の状況が整っているかどうかで、進め方が変わります。次の章から、先に確認したいことを順番に見ていきます。
先に確認したいこと｜相続や権利の整理
売ろうとしている家や土地について、相続や権利の関係に不明な点がある場合は、売却の契約を進める前に整理する必要があります。千葉司法書士会では、相続や権利の問題についての無料相談が行われています。
千葉司法書士会の無料相談は、電話（043-246-2666）または対面で受け付けています。名義や相続の整理が必要かどうか、まず専門家に確認してから、売却の準備に進んでください。
成田市の窓口｜売却に関わる相談先
成田市には、不動産に関する相談先がいくつかあります。目的に合わせて使い分けます📞
| 窓口 | 内容 | 注意したい点 |
|---|---|---|
| 空き家バンク | 市内の、売りたい・貸したい空き家を登録し、紹介する制度。問い合わせは建築住宅課（0476-20-1564） | 市が買い上げる制度ではなく、成約を保証するものでもない |
| 不動産相談 | 不動産の悩みやトラブルの相談。毎月第3火曜の10時〜12時、市役所2階の市民協働課 | 価格を査定する窓口ではない |
| 千葉司法書士会の無料相談 | 相続や権利の整理。電話または対面（043-246-2666） | 相続などの問題があるときは、先に確認する |
不動産相談を利用するときの条件
市の不動産相談は、当日の9時30分に整理券が配られ、11時30分に受付が終わります。祝日と年末年始は実施がありません。対象は原則として市民の個人ですが、成田市内の物件に関する相談であれば、市外に住んでいる方も利用できます。問い合わせは0476-20-1507です。
空き家バンクについては、登録の条件など、詳しい内容を市の案内ページで確認し、建築住宅課に相談してください。
査定を比べるときの視点
複数の不動産会社に査定を依頼したら、金額の大小を見る前に、その金額の理由と、売るための進め方を比べます。次の表を、質問のメモとして使ってください📝
| 比べる点 | 聞いておきたいこと |
|---|---|
| 査定の根拠 | その査定額を出した理由。どんな事例や条件をもとにしたか |
| 販売活動 | どのような方法で買い手を探すか。売り出し後の報告の頻度 |
| 連絡担当 | 誰が窓口になるか。連絡の手段と、連絡できる時間帯 |
| 諸費用と手取り | 売却にかかる費用の内訳と、手元に残る金額の見込み |
売却にかかる税金は、ご本人の条件によって変わります。手取りの見込みを考えるときは、税金の扱いも税務署や税理士に確認してください。
一括査定を使う｜RE-Guideの内容
複数の会社に1社ずつ依頼するのは、時間も手間もかかります。成田市の物件に対応したRE-Guideの成田市の案内ページには、成田市に対応する企業が掲載されており、無料で最大10社に査定を依頼できます。
| 比べる点 | 会社に1社ずつ依頼 | 一括査定（RE-Guide） |
|---|---|---|
| 依頼の手間 | 会社ごとに情報を伝える | 1回の入力で、最大10社に依頼できる |
| 連絡 | 依頼した会社とやり取りする | 各依頼先から連絡がある。電話での連絡がないわけではない |
| 社数 | 自分で決める | 最大10社まで。10社が必ず対応するわけではない |
| 費用 | 会社による | 査定は無料 |
複数の会社から連絡が入るため、連絡を受ける時間帯や手段を、あらかじめ決めておくと負担を減らせます。届いた査定の結果は、前の表の視点で、金額と根拠を並べてください。
売却を進める流れ
- 相続や権利に心配があれば、千葉司法書士会の無料相談で先に確認する
- 空き家の場合は、空き家バンクの利用について、建築住宅課に相談する
- 複数の会社に査定を依頼し、金額と根拠、販売活動を比べる
- 諸費用と手取りの見込みを聞き、税金の扱いも確認する
- 依頼する会社を決め、売り出しの条件を相談する
まとめ｜権利を整理し、根拠まで比べて依頼先を選ぶ
成田市で不動産の売却を考えるときは、相続や権利の整理が必要かを先に確かめ、そのうえで査定を比べます。査定額は売れる金額の約束ではないため、販売の根拠、販売活動、連絡担当、諸費用と手取りの見込みまで聞いて判断します。市の空き家バンクや不動産相談は、査定の窓口ではなく、それぞれ目的の違う相談先です。複数の会社を比べるなら、成田市に対応する企業が載った一括査定も選択肢になります。
